Как построить дом в ипотеку - пошаговая инструкция

Общие положения одобрения ипотеки на строительство дома в 2025 году

Для получения предварительного одобрения льготной Дальневосточной ипотеки необходимо подать заявку в кредитную организацию работающую с таким видом ипотеки, например Сбербанк, ВТБ и другие.

Подать заявку в Сбербанк можно дистанционно, при помощи сервиса Дом клик

В Республике Бурятия и в городе Ула-Удэ вы можете воспользоваться программами по получению льготной ипотеки:

• Дальневосточная ипотека под 2%

• Семейная ипотека под 6%.

• Учитель и медик - с трудовым стажем не менее 3-х месяцев, а после получения ипотеки необходимо подтверждать занятость в бюджетной организации каждые полгода в течение пяти лет с даты заключения кредитного договора.

• Молодая семья и одинокий родитель - доступна семьям, в которых оба супруга не старше 35 лет, и одиноким родителям того же возраста, при условии, что ребёнок ещё не достиг совершеннолетия.

• Участник СВО и его семья, при этом можно совместить эту ипотеку с другими мерами господдержки — например, с маткапиталом, субсидиями и региональными выплатами.

• Сотрудники ОПК (оборонно-промышленного комплекса), при этом заемщик на дату заключения кредитного договора и в течение 5 лет после выдачи кредита должен работать в организации ОПК.

• Переселенцам из зоны проведения СВО, при этом регистрация на территории ДФО не обязательна на момент получения ипотеки. Сделать регистрацию по адресу приобретенного жилья можно в течение 271 дня после оформления права собственности на квартиру.

Каким категориям граждан доступна льготная ипотека на строительство дома?

2% годовых, до 20 лет, первоначальный взнос минимум 20.1% от стоимости жилья. Ипотека на строительство дома выдается на сумму до 9 млн. рублей если площадь планируемого дома от 60 кв. м. и до 6 млн. если площадь планируемого дома менее 60 кв.м

Для учителей и медиков есть возрастные ограничения – срок окончания выплаты кредита до 73 лет включительно. Например, если медику 58 лет, и он подает на ипотеку на строительство дома ему должно быть на момент закрытия ипотеки 73 года в этом случае срок ипотеки не 20 лет, а 15 лет.

Если после 23.12.2023 года была выдана льготная ипотека, то уже воспользоваться льготной ипотекой еще раз не получится.

Ипотека на строительство дома выдается на следующих условиях:

С 15.06.2025 года изменились условия выдачи дальневосточной ипотеки, если ранее достаточно было заключить договор подряда с аккредитованным подрядчиком и получить транши на строительство, то после 15.06.25 есть два варианта оформления ипотеки.

1 вариант. Заключается договор с аккредитованным подрядчиком ИЖС. Выдается ипотека на строительство дома траншами, но необходимо на время строительства предоставить в залог недвижимость на сумму 110% от стоимости кредита. В залог отдается квартира или дом, предварительно оцененная оценщиками. Для получения траншей все этапы строительства передаются в Рососмотр как видео и фотофиксация.

2 вариант. Заключается договор с аккредитованным подрядчиком ИЖС. Выдается ипотека на строительство дома через Эскроу счет. Открывается Эскроу счет и первоначальный взнос в размере 20.1% и кредитные средства в размере 79.9% переводятся счет и блокируются до момента регистрации построенного дома и передачи его в залог банку, который выдал ипотечный кредит. Аккредитованный подрядчик ИЖС на свои средства строит дом и передает его заказчику для регистрации в Росреестре.

Покупку земельного участка тоже можно включить в ипотеку

Варианты оформления Дальневосточной ипотеки

Обратите внимание, что от правильного заполнения анкеты зависит первичное одобрение ипотеки. Лучше всего уже на этом этапе обратиться в нашу компанию - мы поможем правильно заполнить анкету, подать все необходимые документы и сопроводить сделку без оплаты.

Необходимо заполнить анкету заемщика в онлайн-режиме Дом клик или в других банках в их сервисах прикрепить скан паспорта заемщика и созаемщика, скан справки о доходах заемщика. Обычно результат предварительного рассмотрения приходит в течении 5 минут, в редких случаях может занять до 3 рабочих дней.

Какие документы потребуются для предварительного одобрения Дальневосточной ипотеки на строительство дома 2025 году

После получения предварительного одобрения приступаем к сбору пакета документов:

Документы на земельный участок – если он будет покупаться за счет собственных средств, то необходимо все документы продавца участка отсканировать и предоставить в сервис банка. Это паспорт продавца, актуальная выписка на земельный участок из Росреестра, нотариальное согласие супруга (и) на продажу земельного участка и документ-основание, по которому приобретался участок. Иногда могут потребоваться разрешительные документы если участок проходит по особым границам.

Выбрать аккредитованного подрядчика ИЖС, если не выбрали на предыдущих этапах и подписать договор подряда.
Как выбрать подрядчика, читайте в нашей статье "Как правильно подобрать строительную компанию"

Если оформление ипотеки идет через оформление Эскроу счета, то необходимо согласовать проект дома (рендеры, фасады и планировку) для размещения на портал Дом.РФ для прохождения модерации и присвоения ID или же выбрать типовой проект из существующих у аккредитованного подрядчика ИЖС, который прошел модерацию с присвоенным ID. Дом должен быть построен без отклонений от проекта. ID проекта указывается в договоре подряда и является обязательным.

Если оформление ипотеки идет через передачу залогового объекта банку, то нет необходимости создавать проект дома и визуализировать рендеры, фасады и планы для передачи в каки-либо инстанции. Требуется только в приложении Рососмотр передавать все этапы строительства путем видео-фотофиксации и получения одобрения на строительство следующих этапов.

Подрядчик заинтересован в сдаче дома как можно быстрее.
Наша компания заботится о своей репутации, поэтому скорость строительства не влияет на качество.

Летом мы строим дома в течении 3-х месяцев с чистовой отделкой. В остальные сезоны цикл стройки увеличивается, так как необходимо долго сушить пиломатериалы.

В наших соц.сетях выходят новости с вашим объектом на разных этапах строительства, и вы будет видеть, как строится ваш дом и на каком этап он находится.

Дальневосточная ипотека действует до 2030 года, поэтому есть возможность успеть построить свой дом в ипотеку под 2%. С каждым годом все сложнее получит ипотеку и строить дом. Поэтому если у вас есть возможно получить ипотеку и жить в собственном доме, то торопитесь использовать такой шанс и обратитесь к нам за консультацией.

Внимание: процесс сложный поэтому рекомендуем обратится за консультацией в нашу компанию

После строительства и подписания акта приема-передачи, необходимо зарегистрировать дом в Росреестре и передать его в залог банку, выдавшему ипотечный кредит. После этого раскроется Эскроу счет и деньги перечислятся аккредитованному подрядчику ИЖС

Получение документов

Гарантии крупной компании с опытом в строительстве более 10-ти лет

Спокойствие и безопасность, основанную на опыте более чем 100 клиентов

Сопровождение на всех этапах, от подачи заявки на ипотеку до заселения в построенный дом

Помощь с подбором и покупкой участка

Консультацию по подключению электричества на участок

Устанавливаем систему «Умный дом»

Что вы получите обратившись в Строй Капитал

• Устанавливаем электрокотел, теплый пол, печь
• Проводим электрику "под ключ"
• Укладываем ламинат на пол
• Устанавливаем натяжные потолки
• Устанавливаем 5-ти камерные пластиковые окна VEKA"
• Устанавливаем панорамные окна "VEKA"с выходом во двор
• Устанавливаем входные и межкомнатные двери в т.ч. двустворчатые
• Устанавливаем ванну, раковину с тумбой, унитаз, зеркало, водонагреватель
• Укладываем керамическую плитку и теплый пол в санузле

Отделка от нашей компании